観葉植物レンタルの大阪アルファ・ウィン

大阪市・茨木市・豊中市・吹田市など大阪の観葉植物レンタルはアルファ・ウィンへ!

*

ふれ愛がなくなってドミールになった(収益物件と茨木市の話)

   

以前ほぼ決まったような書き方をしていました「ふれ愛マンション」でしたが、先方の動きが悪く、どうなん???って状況が続きました。そんな矢先、別の業者さんが別の物件の話を持って来られました。「ドミール茨木」です。築年数は「ふれ愛」とほぼ同じですが規模は半分以下、値段も半分以下でした。利回りは多少落ちるものの立地は断然よかったのです。

ちなみに1)ドミールってマンション名によくあるけど、どういう意味か調べてみたら、フランス語で「住宅」という意味のようです。もちろん実際の発音は、日本語カタカナのドミールではないとのことです。ま、とにかく無難な名前で、これなら改名しようかどうしようかと悩まないでいいです ^^

 

茨木市は、JR茨木駅と阪急茨木市駅がちょっと離れているので、どちらも徒歩圏というエリアはとても限られています。そして商店などの多いのは両駅の外側で、町が2つに分かれているような感じなんです。中間地帯には市役所等があるのですが、また最近は急速に大きなマンションが増えてきているのですが、基本的には落ち着いた住宅街です。「ドミール茨木」は、そんな住宅街に位置しています。さらに、ちょっと頑張れば、阪急と大阪モノレールの乗り継ぎ駅である南茨木へも行けます。100m、200mという範囲で見れば決して便利とは言えませんが、1㎞、2㎞という範囲で見れば、茨木市の主要施設を網羅するとても便利なエリアなんです!

(工事中クレーン柱の真ん中あたり左後方に見えている白い建物がドミール/大きなマンションを挟んでそのちょっと左後ろに見えているのが市役所)

ちなみに2)茨木市民は、JR茨木駅を「Jイバ」、阪急茨木市駅を「阪イバ」、阪急南茨木駅は「南バラ」と言うとか言わないとか。こちらに詳しく書かれています。地元住民は納得のとてもよく書かれた記事です^^

ちなみに3)うちの会社がある横江は茨木市の最南端。ほとんど摂津市。特に車生活でない茨木市中心部や北部の人には横江と言ってもまず通じません。モノレールの駅がある沢良宜と言ってもわかってもらえないことが多く(?)、南茨木の方と言っています^^;  そんな、辺境に住む茨木市民にとって、「ドミール」のある中心部、東中条町は憧れの地だったのです。さらに茨木市南部は幹線道路が交錯し、中央市場やトラックターミナルもあってトラックが多く、住環境としたら決して良くありません。その点市の中心部は大きな道路が少なく意外と静かなんです。そういう意味でも憧れるのです。

ちなみに4)しかし自分は、引っ越ししたくてももう引っ越しはできない事情を抱えています。なので余計、自分が住んでみたいようなエリアの物件に目がいくのだと思います。

 

(下2つは他からいただいた画像です)

前に購入した「バードヒル」同様、現在満室のため、部屋内は見ていません。しかし、過去に賃貸募集をされた、たまたまサイトに残っていた部屋の画像を見ると、徹底的にリフォームされているのが確認できました。そして、結構高い家賃を取っておられる。「ふれ愛」とは対照的でした。考えてみれば、今高めの家賃ということはこれから下がっていく可能性が高く、その点「ふれ愛」はこれから上がっていく可能性が高かったわけです。しかし外壁を見ても、綺麗にリフォームされ管理されているのが一目瞭然です。向こう10年ほどは、大きな出費もない訳で安心だし、何より綺麗にしているって気持ちいいじゃないですか~

9/27弊社物件となる予定です。

部屋が空いたら、また紹介させていただきます。

 

 

 

アルファウィンの会社概要はこちら

記事の内容へのお問い合わせはこちら

 - 物件ご紹介

  関連記事

ロイヤルステージ南春日丘で亀の産卵を見た

 昨日、ロイヤルステージ南春日丘で庭園部分の階段をどうするかとか、残りの植栽をど …

現金で買える収益物件、出会い・喜び・苦労・別れ

十数年前から、収益物件を探すようになりました。いい物件を見つけては銀行に融資を打 …

日本最古のRC集合住宅トヨクニハウス、賃貸募集のご案内

<2017.10.16更新> なんでこうなるのか…😱 …

春日丘のGardenも春真っ盛り

急傾斜部分に植えた宿根草類は新芽を出し定着してきました。これで表土流出の心配もほ …

ネクストリフォームは年季の入ったボロ家再生、とりあえず内装

今日また契約決済を終えました、某木造2階建て。立地と値段につられて手を出してしま …

大阪城と田舎暮らし、マニアックな2物件 賃貸募集のご案内です

No.1 大阪城ワンルーム <3/3更新> 即入居可となりました! …

今春の退去者続出から徐々に立て直し、山の家も決まった!

賃貸経営をしていてつくづく思うのは、入れ替わりのたびにリフォームが発生しお金がか …

バードヒルが初めて空いた!富田の1LDKも賃貸募集中です

◆昨年秋から交渉を始め、今年2月に決済を終えたバードヒル。その間も含め満室続きだ …

契約も終わりもう大丈夫、江坂イースト物語

前にご紹介させていただきました江坂の収益マンション。先日無事に契約が終わり、あと …

アルファ・ウィン リフォーム部 の仕事

<2017.11.9更新> リフォーム部の事務所としてオープン宣言す …