「ロイヤルステージ北春日丘」ができるかも
間もなく竣工2年になる「ロイヤルステージ南春日丘」。その工事の段階から実は松沢池対岸で気になる古家付の土地が売りに出ていました。いい土地だけどちょっと狭いし値段も高いし・・・と思っていました。
それが南春日丘竣工後もなかなか売れず、大きく値段を下げてこられました。知人も目を付けていて、「行け行け!」と言っていたのですが、他にいい土地を見つけられてそこはパスされました。何か、今度は自分の番か、という気になってきて、その古家付土地の古家を見せてもらうことにしました。あわよくばリフォームで再生できないかと思ったのです。
しかし、中は想像以上にボロボロでした。床の傾きもありました。リフォーム費用は概算で1500万。それだけかけても構造の鉄骨も傷んでいて何年持つかといったところ。築年数の割にこんなに傷んでいるのは、管理云々というよりも最初の造りがよくなかったのでしょう。リフォーム再生は現実的ではないという結論に至りました。そしたら、解体して新築です。利回りを追及して木造で安く建てるか、南春日丘のようにRCで頑丈な建物を建てるか。
土地も買っていない段階から、また島さんにお願いしてどんな建物ができるか、図面を作成してもらいました。こうなると、もう止まりません(笑)。自分もますますその気になってきました。他の物件売却による資金の目途も付いて、いよいよ土地の買付を出しました。販売額より大きく下げての買付だったのですんなりとはいきませんでしたが、無事に購入できることになりました。
関連記事
-
-
ロイヤルステージ北春日丘ができるかも -2
以前に一度ご紹介させていただきました「ロイヤルステージ北春日丘ができるかも」とい …
-
-
エアーストリームがやってきた!
中途半端な小さな事務所が何個もあるのに、また一つ増えました~ 打ち合わせ等で来ら …
-
-
琵琶湖の眺望が自慢の賃貸3物件ご紹介
No1.湖畔の家 現在賃貸中 小さくかわいい洋館です 1Fリビング ウッディな …
-
-
茨木市で築浅の戸建賃貸 アルファヴィラ
<11/20更新> 2軒とも入居者が決定し、現在満室となりました。 …
-
-
利回りに惹かれて、ただ儲けたいと思うこともある
収益物件を物色するにあたって、「利回りよりも資産価値、古いのよりは新しいの、そし …
-
-
湖岸の古民家入手~リノベーション
1年以上かかってようやく完成したのでブログにまとめようとしたけど、色々有り過ぎて …
-
-
松沢池対岸で戸建賃貸の工事が始まりました
いよいよ戸建賃貸の工事が始まりました。 紆余曲折あって、集合住宅を諦め普通の戸建 …
-
-
ロイヤルステージ南春日丘 The Garden の全貌
<2/3更新> エントランス裏の小庭園の水が漏れだして、手直しをしてもらいました …
-
-
コルディリネ、ワシントンヤシ、ココスヤシ、そしてヒイラギナンテン
昨日は涼樹園さんと高木の植え付け作業でした。クレーンで最大限伸ばせる所まで運ん …
-
-
また1つ、区分所有マンションを処分した。これで5戦全勝!
昨日、エスリード新大阪第六の契約&決済でした。買主はイタリア人で、前代未 …




