観葉植物レンタルの大阪アルファ・ウィン

大阪市・茨木市・豊中市・吹田市など大阪の観葉植物レンタルはアルファ・ウィンへ!

*

利回りに惹かれて、ただ儲けたいと思うこともある

      2017/05/12

収益物件を物色するにあたって、「利回りよりも資産価値、古いのよりは新しいの、そして環境」に重点を置いています。しかし当然のことながら、あまり利回りが悪かったら収支が合いません。いくら資産を残せても、自分がアップアップ言いながらやるものではないと思っています。またいい立地だったり物件が新しかったら利回りが低くなります。そして新しくても古くても、いくら環境が良くても、立地が悪かったら入居付けで苦労します。そんな中で好みもあり、管理のしやすさだったり、手持ち資金、融資の出やすさなど色々なことを考えて結論を出していきます。

この前狙っていた物件がダメだった訳ではないのですが、それよりもいいと思う物件が出てきたので買付を出しました。ダブル買付? いや、私的にはそれほど拘束力のあるものとは思っていません。仲介業者も「いいでしょう」って言っておられました。

O

で、その物件とは、京阪沿線、門真市、昭和56築。何っ、なんで??? (申し訳ないけど北摂、阪急沿線の人間からしたらそうなるんです。でも本当に嫌だったらいくら条件が良くても買おうとは思いませんから、そういうことでご勘弁を。)京阪も大阪モノレールも使える門真市駅徒歩5分、京阪西三荘駅徒歩4分。京阪の高架沿いにはたくさんのお店があってその並び、何かと便利。元住宅金融公庫融資のしっかりとした建物でRC造、適宜修繕もされている。駐車場も付いている。そしてマル秘の値段、最近ではなかなか見かけない利回り!だったのです。ただ他にも買付けが入っているそうで、また細かいやりとりが始まりそうです・・・

O

電車マニア必見?

思ったほど音は気にならないレベルでした。

O

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

空き部屋が一つあって、その部屋を見せていただきました。リフォームのやりがいがありそうです。

 

<10/29更新>

現金ヤローに負けた!

銀行担当者も大急ぎで動いてくれ、支店承認を得てくれ、ほぼうちで契約が決まったものと思っていました。その矢先、現金で買うから、金額的にももう少し出すから、という人が現れ持って行かれてしまいました。何とも後味の悪い結末になってしまいました・・・

 

 

アルファウィンの会社概要はこちら

記事の内容へのお問い合わせはこちら

 - リフォーム, 物件ご紹介

  関連記事

大阪市にある賃貸ワンルームで、最上階角部屋ルーフバルコニー付き3物件のご紹介

<2017.4.18更新> No.3物件に空き予定が出ました!詳細は …

2DKを1LDKへ間取り変更するリフォームのご紹介 <ビフォー/アフター>

弊社所有物件「サンライフ横江」のリフォームの様子です。10年以上住まれていた方が …

茨木市でペット可の築浅ワンルーム、アルファヴィラネクスト

<2016.6/3更新> 現在満室となりました! 駐車場のみ1台空き有ります。 …

管理できない竹やぶは伐採せず放置するのが楽

長年放置してきた亀岡 山の家 隣接地の竹やぶの伐採をしました。なぜ今まで放置して …

次の狙いは都市化の迫る田んぼ、ささやかなかたき討ち!?

検索しててたまたま見つけた近くの田んぼ。これは滅多に出ない希少物件です。農家は普 …

人工芝vs.本物の芝

敵を知り、己を知れば・・・という訳ではありませんが、マンションのルーフバルコニー …

今春の退去者続出から徐々に立て直し、山の家も決まった!

賃貸経営をしていてつくづく思うのは、入れ替わりのたびにリフォームが発生しお金がか …

また1つ、区分所有マンションを処分した。これで5戦全勝!

昨日、エスリード新大阪第六の契約&決済でした。買主はイタリア人で、前代未 …

うちの物件、サムシングフラワー

花があったら手間がかかるのに、ないと寂しいから何か置く。うちの物件はほとんどそん …

茅葺き古民家にチャレンジ !?

都会のマンション、リゾートマンション、都会の一戸建て、田舎の一戸建て、一棟物収益 …