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利回りに惹かれて、ただ儲けたいと思うこともある

      2017/05/12

収益物件を物色するにあたって、「利回りよりも資産価値、古いのよりは新しいの、そして環境」に重点を置いています。しかし当然のことながら、あまり利回りが悪かったら収支が合いません。いくら資産を残せても、自分がアップアップ言いながらやるものではないと思っています。またいい立地だったり物件が新しかったら利回りが低くなります。そして新しくても古くても、いくら環境が良くても、立地が悪かったら入居付けで苦労します。そんな中で好みもあり、管理のしやすさだったり、手持ち資金、融資の出やすさなど色々なことを考えて結論を出していきます。

この前狙っていた物件がダメだった訳ではないのですが、それよりもいいと思う物件が出てきたので買付を出しました。ダブル買付? いや、私的にはそれほど拘束力のあるものとは思っていません。仲介業者も「いいでしょう」って言っておられました。

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で、その物件とは、京阪沿線、門真市、昭和56築。何っ、なんで??? (申し訳ないけど北摂、阪急沿線の人間からしたらそうなるんです。でも本当に嫌だったらいくら条件が良くても買おうとは思いませんから、そういうことでご勘弁を。)京阪も大阪モノレールも使える門真市駅徒歩5分、京阪西三荘駅徒歩4分。京阪の高架沿いにはたくさんのお店があってその並び、何かと便利。元住宅金融公庫融資のしっかりとした建物でRC造、適宜修繕もされている。駐車場も付いている。そしてマル秘の値段、最近ではなかなか見かけない利回り!だったのです。ただ他にも買付けが入っているそうで、また細かいやりとりが始まりそうです・・・

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電車マニア必見?

思ったほど音は気にならないレベルでした。

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空き部屋が一つあって、その部屋を見せていただきました。リフォームのやりがいがありそうです。

 

<10/29更新>

現金ヤローに負けた!

銀行担当者も大急ぎで動いてくれ、支店承認を得てくれ、ほぼうちで契約が決まったものと思っていました。その矢先、現金で買うから、金額的にももう少し出すから、という人が現れ持って行かれてしまいました。何とも後味の悪い結末になってしまいました・・・

 

 

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